Nijmegen wil geen 'wonen in winkels' meer in binnenstad

In winkel-, horeca- en bedrijfspanden in het kernwinkelgebied en de ringstraten in de Nijmeegse binnenstad is wonen op de begane grond niet meer toegestaan. Dat heeft het college van burgemeester en wethouders maandag besloten in een voorbereidingsbesluit. Alle pandeigenaren in het gebied zijn hier inmiddels over geïnformeerd.

Dit besluit zorgt ervoor dat een aantrekkelijke ‘plint’ van winkels, bedrijven en horeca niet meer onderbroken kan worden. Dit type zaken zit namelijk graag naast elkaar om zo optimaal mogelijk gebruik te kunnen maken van elkaars bezoekersstromen. Het kernwinkelgebied en de ringstraten blijven zo levendig en aantrekkelijk voor bezoekers en ondernemers.

Het besluit is genomen omdat volgens het Omgevingsplan in bijna de hele binnenstad wonen op de eerste bouwlaag (straatniveau) mogelijk is. Hierdoor hoefde een pandeigenaar geen vergunning aan te vragen om de economische functie naar een woonfunctie te veranderen. Door het voorbereidingsbesluit is het nu niet meer toegestaan om te wonen op de begane grond van een pand waarvan de voorgevel grenst aan bepaalde winkelstraten.

Nieuwe regels gelden voor specifiek deel
De nieuwe regels gelden voor een specifiek deel van de binnenstad. Het gaat om het kernwinkelgebied en de ringstraten, inclusief Mariënburg en Klein Mariënburg (zie ook het kaartje in de bijlage).
Panden waar op dit moment op de eerste bouwlaag al wordt gewoond, zijn in het voorbereidingsbesluit uitgezonderd van het verbod: mensen mogen daar dus blijven wonen.

Positieve vooruitzichten voor de Nijmeegse binnenstad
Omdat Nijmegen groeit moeten we de ruimte anders indelen en keuzes maken. Ruimte voor economische functies heeft de Nijmeegse binnenstad nodig want het gaat goed met de Nijmeegse binnenstad en ook de vooruitzichten zijn zeer positief, zo blijkt uit het Stec rapport (Stec Groep, 2024). De leegstand in de binnenstad is beperkt en kan worden gezien als tijdelijke leegstand. Ook wordt de binnenstad in vergelijking met andere steden goed bezocht.
In oktober 2024 lag het geschatte weekbezoek op 272.000 passanten. Daarmee staat de Nijmeegse binnenstad op de achtste plek van de 164 onderzochten binnensteden (Winkelpassantentelling Locatus, 2024).

Voorbereidingsbesluit
Een voorbereidingsbesluit is een tijdelijke maatregel die voorafgaat aan een wijziging van het Omgevingsplan. Om de tijdelijke regels definitief in het Omgevingsplan op te nemen volgt nog een wijzigingsvoorstel van het Omgevingsplan.

Bijlage: kaartje toepassingsgebied voorbereidingsbesluit

---

Dit bericht delen: